Kouwelaarsbrand 3

Kouwelaarsbrand 3 is een moderne en fijne woning in woonwijk De Keen, waar je comfortabel woont met alles wat je dagelijks nodig hebt slim ingedeeld. Beneden heb je een lichte leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Boven vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden zorgt voor een heerlijke buitenruimte met terras, overkapping en berging.

Ook praktisch zit het hier goed. De woning heeft circa 80 m² woonoppervlakte, energielabel A, HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2021, glasvezel, een berging met elektra en parkeergelegenheid direct voor de deur. De Keen is een prettige woonwijk met groen, water en speelvoorzieningen in de omgeving. Ook voorzieningen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn goed bereikbaar.

Parkeren

Parkeren doe je hier eenvoudig in een van de parkeervakken direct voor de deur. Wel zo prettig als je thuiskomt met boodschappen, kinderen of gewoon snel even naar binnen wilt. Dankzij de overkapping bij de voordeur sta je bovendien net wat comfortabeler droog wanneer het regent.

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met overkapping kom je bij de houten voordeur van de woning. Achter de voordeur kom je in de hal van circa 4 m² groot. Hier heb je toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het woongedeelte.

Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir, een fonteintje en een spiegel. De meterkast beschikt over 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, glasvezelinternet en een extra dubbel stopcontact voor bijvoorbeeld je router.

Op de begane grond is gekozen voor een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, strakke wanden en strakke plafonds. De vloer loopt mooi door over de gehele verdieping en zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken van circa 7,2 m² groot. Deze moderne keuken is in 2018 vernieuwd en opgesteld in een praktische U-vorm. Je hebt hier een groot 6-pits SMEG-fornuis met brede oven en afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met horecakraan en een koel-vriescombinatie in de nis. Onder het betonnen werkblad heb je volop lades en kastjes voor bergruimte en dankzij de verschillende stopcontacten kun je ook keukenapparatuur gemakkelijk gebruiken.

Tussen de keuken en woonkamer heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen. Een fijne plek om samen uitgebreid te eten, spelletjes te doen of gezellig na te praten met vrienden of familie.

De woonkamer van circa 24,6 m² groot ligt heerlijk tuingericht en voelt ruim aan door de praktische indeling. Je kunt hier met gemak een grote hoekbank, tv-meubel en extra kast kwijt zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest. Daarnaast heb je onder de trap nog een praktische vaste kast waar je veel spullen in kwijt kunt.

Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin op het zuiden in.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. Direct tegen de woning ligt een terras waar je gemakkelijk een eettafel kwijt kunt om lekker buiten te eten.

In het midden van de tuin is gekozen voor kunstgras met aan beide kanten borders met vaste planten. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling én maakt de tuin onderhoudsvriendelijk.

Achter in de tuin staat een royale overkapping van circa 12 m² groot waar je heerlijk een loungeset kwijt kunt. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het later op de avond wat afkoelt. De overkapping loopt daarnaast door naast de berging, waardoor je ook de kliko’s netjes droog en uit het zicht kunt plaatsen.

Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van circa 7,9 m² groot met elektra. Ideaal voor extra opslag, het opladen van elektrische fietsen, een extra koelkast of om lekker te klussen. Ook aan praktische zaken is gedacht met stopcontacten, een buitenkraantje in de tuin en een zonnewering over de gehele breedte van de woning aan de achtergevel. Verder is er nog een beregeningsinstallatie in de borders en zijn er diverse grondspots en wandverlichting aanwezig.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de overloop van circa 3,4 m² groot. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de praktische cv-kast. In deze kast bevinden zich de droger, de mechanische ventilatiebox en de Remeha Tzerra Ace CW4 cv-ketel uit 2021.

Ook op deze verdieping is gekozen voor een laminaatvloer, strakke wanden en nette plafonds. Op de overloop is het plafond strak afgewerkt, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer van circa 9,5 m² groot. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als babykamer, maar is ook ideaal als kinderkamer of tienerkamer. In de kast zit bovendien een praktisch opklapbed verwerkt, waardoor je de ruimte extra flexibel kunt gebruiken.

Aan de achterzijde liggen nog twee kamers. Rechtsachter ligt een kamer van circa 4,9 m² groot, die momenteel is ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte is ook ideaal als babykamer, inloopkast of hobbykamer.

Linksachter ligt de grootste slaapkamer van circa 11,3 m² groot. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, waardoor het hier op warme dagen prettig koel blijft.

De badkamer van circa 4,7 m² groot ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2018 volledig vernieuwd. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een royale inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een badkamermeubel met waskom en eengreepskraan, meerdere opbergkastjes en een designradiator. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine met daarboven extra kastruimte voor bijvoorbeeld wasmiddelen en handdoeken.

Waarom wil je hier wonen?

Omdat je hier een woning koopt waar comfort, sfeer en praktisch wonen goed samenkomen. Beneden heb je een fijne leefruimte waar je gezellig samen kunt eten, uitgebreid kunt koken en heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. Boven heb je drie kamers waardoor je flexibel bent in de indeling, of je nu een kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast nodig hebt.

Daarbij zorgen de moderne keuken en badkamer uit 2018, de rolluiken aan de achterzijde, de overkapping in de tuin, de praktische bergruimte en het energielabel A ervoor dat dit een woning is waar je direct met veel plezier kunt wonen. En dat alles in woonwijk De Keen, waar groen, water en voorzieningen dichtbij samenkomen met een fijne woonomgeving.

KOUWELAARSBRAND 3 IN HET KORT

* 80 m² woonoppervlakte

* 131 m² perceel

* 3 slaapkamers

* Bouwjaar 2001

* Energielabel A

* CV-ketel Remeha Tzerra Ace CW4 uit 2021

* Keuken vernieuwd in 2018

* Badkamer vernieuwd in 2018

* Platte dak woning vervangen in 2019

* Volledig geïsoleerd

* HR++ beglazing

* Elektrische vloerverwarming in badkamer

* Rolluiken aan de achterzijde

* Zonnige achtertuin op het zuiden

* Overkapping van circa 12 m²

* Vrijstaande houten berging met elektra

* Glasvezelinternet aanwezig

* Parkeren direct voor de deur

* Gelegen in woonwijk De Keen

* Dichtbij groen, water en speelvoorzieningen

* Goede bereikbaarheid richting centrum, station en uitvalswegen richting Breda en Roosendaal

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN DE KEEN – GROEN, WATER EN ALLES DICHTBIJ

De Keen is een geliefde woonwijk in Etten-Leur waar groen, water en praktische voorzieningen mooi samenkomen. De wijk is grotendeels gebouwd rond 2000 en heeft een gevarieerd straatbeeld met rijwoningen, appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daardoor woont hier een fijne mix van starters, gezinnen en doorstromers.

Wat De Keen prettig maakt, is de combinatie van wonen in een verzorgde woonwijk met veel groen en water in de buurt. Jachthaven De Turfvaart en de Westerpolderplas liggen in de wijk, waardoor je dichtbij huis kunt wandelen, fietsen of gewoon even buiten kunt zijn.

Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Het Van Bergenplein, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen liggen dichtbij. Daardoor woon je hier rustig, maar hoef je voor boodschappen, school, sport of werk nooit ver weg.

Daarnaast ben je vanuit De Keen snel onderweg richting de rest van Etten-Leur, Breda, Roosendaal en de A58. Het centrum van Etten-Leur, het treinstation en Winkelhart Etten-Leur zijn goed bereikbaar met de fiets of auto.

Kortom: De Keen is een fijne wijk voor wie comfortabel wil wonen in een groene, waterrijke omgeving met voorzieningen dichtbij. Een wijk waar je prettig thuiskomt, maar ook alles binnen handbereik hebt.


VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.